▲戴德梁行董事總經理顏炳立。(圖/記者陳佩儀攝)
記者陳佩儀/台北報導
戴德梁行董事總經理顏炳立今(2日)主持第一季商用不動產市場季報開場即表示,今年一月他的預測沒有錯,2017全年移轉落在26.6萬戶,並非28萬戶;至於今年房市,他認為和去年差不多,但首波自用的買盤已結束,第二波仍在「含著眼淚看著房子」,因此他呼籲開發商「少賺一點」,唯有價格下降,量才會出來。
顏炳立表示,現在台灣的房市是「中產階級的眼淚」,有能力的人不買,想買的沒有能力。他解釋,政府對豪宅市場不友善,有錢人不買豪宅;而想買的人因為房價還高在那邊,只能「含著眼淚看著房子」,所以要期待建商「賺少一點」,漲得太兇悍了。
而對目前房市,顏炳立說,2016年剛性需求買盤的量有出來,但剛需也有分,2016年首波剛需是屬於「口袋有剩、較有能力」的族群,只要價格讓5~10%,他們就覺得可以進場,但經過2016~2017這兩年,首盤廝殺已到盡頭,第二波的人還「含著眼淚在看」,代表價格仍然未落底。
他說,2016~2018年是「剛性產品止不了自用型買家的眼淚」,若建商因為看到有買氣,就再把價格追上去,這是錯誤的觀點,「現在的價錢,若能比第一次推案再降,量才會出來;若比第一次推案價格高,量又縮了。」
顏炳立還說,現在可以看到有人中山北路賣房子虧了一千多萬,為什麼?因為那個地方是在蛋黃區的邊緣被染黃,當沒有市場的時候,就打回原形,「內湖、南港、中山北路離開中心點的房價上不了一百萬,這就是目前市場的狀況。」
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